在房价快速增长的，购房者的热情依然不减。对于购房者来讲，看房比较容易，但收房确是一大难点。为了让购房者买房时高兴，住进新房后舒心，leslie记者就教大伙在新房收房时该怎么样验收?
1、看外部
1、外立面的腰线一般在1～2楼，4～5楼之间，大雨天必须要来看一看会不会渗漏。下雨时要检查家窗户密封是不是严密，有否有漏雨现象。若有，准时提出维修。
2、楼道窗户是不是有纱窗，不要由于不是自己家就不去关心，假如没，应准时提出配齐。同时注意楼梯踏步和扶手是不是合乎需要(“住宅设计规范”明确规定有)。
3、检查防盗门：有无划痕，门边是不是变形，门与框的密封是不是严密，门和锁开关应灵活。
2、查内部
1、 厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是不是上升到烟道口立即拐弯吸走。
2、厕所通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查询是不是拥有可安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查询是不是存有建筑垃圾。
3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是不是灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。假如不可以动作，准时修复;入住后修理，因做了整体厨柜而使修理困难甚至拆掉吊橱。
4、空鼓：手锤垫上几层纸(防止留下锤印)敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10g)测墙面砖、地板砖空鼓。
5、 验电：
A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线好，插座安全。假如开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关水平有问题或接线有误，立即修复，不然误触电时没办法准时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘状况是不是好。
B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。假如没或不清楚，立即纠正。
C、开关箱内开关应安装结实，每一个都要用力左右晃动检查，假如发现松动，应紧固或更换。不然日后用中出现接触不好的打火现象时，会导致更大危险。
D、检查有线电视插座、宽带插座，插进来有无松动或插不进现象。
E、检查弱电插座数目：宽带插座因户型不同个数不1、譬如二室二厅至少应有2个，三室二厅至少应有3个;有线电视插座还应同步多一个。
F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是不是工作正常。
G、检查入户门门铃：带2节(或4节)5号电池测试门铃。是不是不响或响个不停。
6、猫眼：入户后察看猫眼，是不是松动、不明确、视线不全或因有异物没办法看了解等现象，修复或更换。
7、测高度：用盒尺检查房顶，取4-5个点，进行测量，若数值一致，譬如房高均为2.7m(或者2.65m)说明房顶或地面没倾斜。
8、 测墙壁地面：用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是不是平整，同时察看是不是有划痕裂纹，墙面是不是有爆点(爆点：生石灰在发成熟 石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点)。
9、 测乳胶漆水平：墙面天花板是不是平整，周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是不是平整立刻通过光线阴影看出，假如不平，要重新补腻子刷漆，不可以局部刷漆，会与墙壁原色产生差异。
10、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定结实。假如松动，应重新固定。大开水阀看排水是不是流畅(不然下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
11、窗户：推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇，应推进开关灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，预防异物堵塞影响排水，致使下雨时窗户进水。中空双层玻璃里外都擦不干净时，是由于双层玻璃的里层脏了，缘由玻璃在安装时候就污染了，这个时候应拆换新玻璃，不然将来不容易解决。还要用专用水平仪测窗户安装垂直度。所有外门窗均应有纱门、纱窗。朝哪个方向通道和底层室外的窗户应有防盗网。
12、厕所：
①厕所在楼道内有窗户的应该安装防盗网。
②厕所没窗户，则应有通风孔。通风孔直径10cm，设在吊顶下面。离通风孔近的插座距离应1.5m，并且是防水插座。
③厕所门上没留0.02m2通风百叶窗时，门下应留3cm的间隙(标准“住宅设计规范”)
3、测相邻
1、闭存水试验(24小时后察看，会不会出现渗水现象)、水表空转试验：(要紧检验项目)
①楼上厕所有人在洗澡，楼下厕所就大概下小脏雨，这是由于楼上的防水没做好，所以在验房时需要和楼上进行协调，做好各家的闭存水试验。
具体做法是，在楼上和自己家里的厕所用塑料袋装好沙子，将所有地漏全部堵塞好，然后放满水，维持24～48小时，楼下厕所没渗漏现象，说明防水合格。
②打开楼上自来水阀门放水时应将水量放到，快点去看自己家里水表，水表不跑，说明水表合格，由于出现过其他人家用水，自己家里水表帮着跑的现象，说明水表不合格，需要更换。
③闭水试验结束了，提起地漏上的沙袋，将水放掉，这个时候察看，水全部放掉后地板上还有存水，说明地面不平，要把存水部位的地板砖全部砸掉，重新做防水后铺设地板砖，直至不存水为止。
有上下水的阳台也要作闭存水试验。不要怕麻烦，不然入户不久，出现渗水问题，那时解决就麻烦了。
